Gayrİmenkul Yatırım Fonu
Gayrİmenkul Yatırım Fonu Nedİr?
Gayrimenkul yatırım fonu, nitelikli yatırımcılardan katılma payları karşılığında toplanan para, gayrimenkul ve gayrimenkule dayalı haklar pay sahipleri hesabına inançlı mülkiyet esaslarına göre Sermaye Piyasası Kurulu tarafından belirlenmiş varlık ve işlemlerden oluşan portföyü işletmek amacıyla süreli veya süresiz olarak kurulan ve tüzel kişiliği bulunmayan malvarlığıdır.
TürkİYE'DE GAYRİMENKUL YATIRIM FONU PAZARI
İhraç dönemi devam eden ve ilk defa yatırım almış olan fonlar dahil olmak üzere toplam 144 gayrimenkul yatırım fonu bulunmaktadır. GYF büyüklüğü bir önceki çeyrek döneme göre %56,5 artış göstererek 75.8 milyar TL seviyesine ulaşmıştır. GYF pazarı toplam büyüklüğünün, 2018 yılı son çeyreğinden itibaren her çeyrek pozitif yönde arttığı gözlemlenmektedir. Bu yılın dördüncü çeyrek rakamları, 2022 yılının aynı çeyreği ile kıyaslandığında GYF Pazar büyüklüğü son bir yıllık periyotta %121,7 büyüme gerçekleştirerek 34,2 Milyar TL seviyesinden 75,8 Milyar TL büyüklüğe ulaşmıştır.
GYF Portföyünde Hangİ Varlıklar Bulunabİlİr?
Gayrimenkul Yatırım Fonları (GYF’ler), alım-satım karı elde etmek veya düzenli kira geliri sağlamak amacıyla çeşitli gayrimenkul işlemleri gerçekleştirebilir.GYF’ler, gayrimenkul satın alabilir ve değer kazancı sağlamak amacıyla bu gayrimenkulleri satabilir. Bunun yanı sıra sahip oldukları gayrimenkulleri kiralayarak düzenli gelir elde edebilir veya farklı taşınmazları ihtiyaçlarına uygun şekilde kiralayabilir. Ayrıca, gayrimenkul alımı veya satımı için taahhütlerde bulunarak gelecekte yapılacak işlemler için stratejik kararlar alabilir.
GYF’ler Nelere Yatırım Yapabİlİr?
Yatırım Yapılabilir Gayrimenkuller
Gayrimenkul Yatırım Fonları (GYF’ler), çeşitli gayrimenkul ve gayrimenkule dayalı yatırım araçlarına yatırım yapabilen bir kolektif yatırım kuruluşudur. GYF’ler, hem kira getirisi sağlayan hem de uzun vadeli değer artışı sunan farklı gayrimenkullere yatırım yapabilir.
Kira Getirisi Sağlayan Gayrimenkuller
Alışveriş merkezleri (AVM) düzenli kira getirisi sağlayan ve yüksek ticari değer taşıyan yatırımlar arasında öne çıkar. Turizm potansiyeli yüksek bölgelerde işletilen oteller ve öğrenci ya da çalışan kesime yönelik düzenli kira getirisi sağlayan yurtlar ve rezidanslar da GYF’lerin yatırım yaptığı alanlardır.
Ticari Gayrimenkuller
Ofisler, iş merkezleri ve depo alanları gibi işletmelere yönelik ticari taşınmazlar, gelir potansiyeli açısından GYF’ler tarafından tercih edilen varlık türlerindendir.
Konut Projeleri
Konut projeleri, kısa vadeli satış odaklı yatırımların yanı sıra uzun vadeli kira getirisi sağlamak amacıyla değerlendirilebilir.
Altyapı ve Endüstriyel Gayrimenkuller
Lojistik merkezleri, sanayi tesisleri ve enerji santralleri gibi gelir potansiyeli yüksek endüstriyel taşınmazlar da GYF’lerin yatırım portföyünde yer alabilir. Bu tür yatırımlar, fonlara çeşitlilik ve istikrar sağlar.
PROJE GYF Nedİr?
Bu fon, projeyi geliştirmek, inşa etmek ve yönetmek için gereken sermayeyi toplar ve yatırımcılarına projeden sağlanacak gelirler üzerinden kazanç sunar.
Proje GYF’ler, genellikle konut, ticari alanlar, lojistik merkezleri veya altyapı projeleri gibi büyük çaplı projelere odaklanır. Bu fonlar, bir gayrimenkul projesinin başlangıcından tamamlanmasına kadar tüm süreçlerin finansmanını üstlenir ve projeden elde edilecek gelirleri (satış geliri veya kira getirisi gibi) yatırımcılarıyla paylaşır.
Kİmler GYF’lere Yatırım Yapabİlİr?
Proje GYF’ler, risk alma kapasitesi olan ve uzun vadeli kazanç hedefleyen yatırımcılar için uygundur. Büyük gayrimenkul projelerinden gelir elde etmek isteyenler için ideal bir yatırım aracıdır. Proje GYF, hem projeyi geliştiren taraflara hem de yatırımcılara finansal fayda sağlayarak gayrimenkul sektörünün büyümesine katkıda bulunur.
Gayrİmenkul yatırım fonlarının avantajları nelerdİr?
Proje GYF’ler, risk alma kapasitesi olan ve uzun vadeli kazanç hedefleyen yatırımcılar için uygundur. Büyük gayrimenkul projelerinden gelir elde etmek isteyenler için ideal bir yatırım aracıdır. Proje GYF, hem projeyi geliştiren taraflara hem de yatırımcılara finansal fayda sağlayarak gayrimenkul sektörünün büyümesine katkıda bulunur.
Yatırımcılar açısından GYF’lerde vergİ avantajları var mıdır?
Gayrimenkul Yatırım Fonları (GYF’ler), yatırımcılara sağladıkları finansal avantajların yanı sıra önemli vergi avantajları da sunar. Türkiye’de, GYF’ler için geçerli olan vergi düzenlemeleri yatırımcılar açısından cazip bir ortam oluşturur. Vergi avantajlarından hem bireysel hem de kurumsal yatırımcılar yararlanabilir. Özellikle uzun vadeli yatırım yapmayı planlayanlar için GYF’ler, sağladıkları vergi avantajlarıyla dikkat çekici bir alternatif sunar.Vergi avantajları, GYF’leri diğer yatırım araçlarına göre daha cazip hale getirerek yatırımcıların toplam getirisini artırır.
Kİmler GYF Kurabİlİr?
Portföy Yönetim Şirketleri
SPK’dan yetki belgesi almış portföy yönetim şirketleri, GYF kurma yetkisine sahiptir. Bu şirketler, yatırımcıların sermayelerini profesyonel bir şekilde yönetmek amacıyla GYF oluşturabilir.
Gayrimenkul Alanında Uzman Kuruluşlar
Gayrimenkul geliştirme, yönetim ve finansman konularında deneyim ve uzmanlığa sahip kuruluşlar, SPK'nın onayı ile GYF kurabilir. Ancak bu kuruluşların, GYF yönetimini gerçekleştirebilmek için bir portföy yönetim şirketiyle anlaşmaları gereklidir.
Minimum Sermaye Şartını Sağlayanlar
GYF kurmak isteyenlerin, SPK tarafından belirlenen minimum sermaye şartını karşılaması gerekir. Bu sermaye, fonun güvenilirliğini ve yatırımcıların korunmasını sağlamak amacıyla önemlidir.GYF kuracak kişilerin ve kuruluşların, yatırım fonu yönetimi, finansal raporlama ve risk yönetimi gibi konularda SPK düzenlemelerine uyması zorunludur.
Ayrıca, GYF kurucuları, fonun faaliyetlerini şeffaf ve yatırımcıların menfaatlerini koruyacak şekilde yürütmekle yükümlüdür.
BİZE ULAŞIN
